土地使用权投资入股怎么进行账务处理呢

2020-06-24 11:02:00 来源: 天津会计家园网 阅读量:223

导读:土地使用权投资入股怎么进行账务处理呢?这个要看是哪一方,今天就这个问题,两方我们都来进行解答一番,以投资方和接收方两方的视角来看下面对于土地使用权投资入股做账这样的问题,应该怎样去做分录,希望对大家有所帮助.

土地使用权投资入股怎么进行账务处理

投资时的会计处理:

(1)建议将"开发成本"转为"无形资产":

借:无形资产

贷:开发成本

(2)向外投资时:

借:长期股权投资

贷:无形资产

土地使用权投资入股怎么进行账务处理呢

企业将土地用于向外投资,主要涉及的税种有哪些?

1、营业税:

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定,自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税.对股权转让不征收营业税.

2、企业所得税:

《企业所得税实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外.

属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入.

企业将土地进行股权投资,也就是发生了非货币性资产交换,根据上述规定,应确认财产损益计缴企业所得税.同时投资双方按所得税法的相应规定进行所得税的其他处理.

3、土地增值税:

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》文件规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税.

若被投资企业不是从事房地产开发的,不缴纳土地增值税.

4、印花税:

《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》规定,"财产所有权"转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据.土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.由签订"产权转移书据"的双方按万分之五的税率缴纳印花税.

5、契税:

《契税暂行条例细则》第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税.但是,契税是由被投资人缴纳的.

对于土地使用权投资入股怎么进行账务处理这个问题本文已经从两个反面做出了会计分录的解答,同时也就以企业向外投资设计的税种有哪些做出了解答.会计工作人员可以多了解下国家颁布的一些条令通知,有助于帮助自己工作的顺利进行.

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